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小心!2020年这些关于征地拆迁的规定无效了

2022-01-17 07:52分类:权利民法 阅读:

  为贯彻实施新修改的《中华人民共和国土地管理法》,加快推进当然资源管理改革,当然资源部开展了规范性文件相聚算帐劳动。2020年3月24日,当然资源部第二批已废止或者失效的规范性文件目录正式予以公布,该目录中涉及征地拆迁的规定阔别有:

  国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地音信公开劳动相关题目的告诉(国土资厅发〔2014〕29号)

  国土资源部办公厅关于做好征地音信公开劳动的告诉(国土资厅发〔2013〕3号)

  国土资源部关于进一步开心乡村宅基地管理制度无误维护农民权好的告诉(国土资发〔2010〕28号)

国土资源部关于进一步做好征地管理劳动的告诉(国土资发〔2010〕96号)

  关于调整忠国务院授与城市建设用地审批方式相关题目的告诉(国土资发〔2006〕320号)

  印发《关于深化乡村宅基地管理的私见》的告诉(国土资发〔2004〕234号)

  关于印发《关于开心农用地转用和土地征收核阅报批劳动的私见》的告诉(国土资发〔2004〕237号)

  关于印发《关于开心征地赔偿安顿制度的就教私见》的告诉(国土资发〔2004〕238号)

  国土资源部关于无误做好征地同一年产值标准和区片综相符地价公布实施劳动的告诉(国土资发〔2008〕135号)

  关于印发《关于订定征地同一年产值标准和征地区片综相符地价劳动相关题目的私见》的告诉( 国土资厅发〔2006〕3号)

  关于开展订定征地同一年产值标准和征地区片综相符地价劳动的告诉(国土资发〔2005〕144号)

  2020年是新《土地管理法》元年,一批规范性文件宣布废止或失效的原因就是要给新《土地管理法》的周到实施“让道”,算帐与新《土地管理法》相抵触的规定。那么,这一批规范性文件的废止或失效的背后,是哪些制度在发生变革呢?

不再动使土地同一年产值标准

  以土地年产值的必定倍数计算征地赔偿款是修改前《土地管理法》的规定,这一做法是将农民生产的预期利润举动赔偿的依据,有其相符理性,但是短处也很明晰。在一些城市化进程快的地区,土地的价值也在节节攀升,地方当局以土地耕栽的原首价值从农民手中征收土地,转手又以极高的价格出让给开发商,造成了对被征地老布衣的极大不公。

  新《土地管理法》解决这一题目的方式是清晰以区片综相符地价举动土地赔偿的标准,如今公布最新区片综相符地价的省份有:湖北省、江西省、广西壮族自治区。

宅基地管理制度变革

  开首在宅基地的申请程序上,原先申请宅基地议定村团体经济陷阱后还必要报乡(镇)人民当局核阅、县土地动政主管部分审核,末了由县人民当局授与。而在《土地管理法实施条例(修订草案)》中,乡镇当局有权直接授与宅基地的申请,固然该规定还在征求私见阶段,但宅基地申请审批权的下放已然是大势所趋。

  宅基地管理制度的另一变革在进城落户居民退出宅基地上。新《土地管理法》规定:国家首肯进城落户的乡村村民依法志愿有偿退出宅基地,鼓励乡村团体经济陷阱及其成员盘活运用闲置宅基地和闲置住宅。进城落户村民退出宅基地有两个关键词,一是志愿,二是有偿;即不得欺压恳求进城落户的乡村村民退出宅基地,村民在退出宅基地时也答当获得相符理的赔偿。

征地程序发生转折

  征地程序最大的转折在于,征地审批和陷阱签约的按序发生了对调。原先,只有征地相干方案得到上级有审批权的部分授与后,地方当局才简略发布公告、制订赔偿方案,陷阱被征收人签约。如今,根据《新土地管理法》的规定,地方当局必要先制订赔偿方案,陷阱被征收人签约,在大片面被征收人完工签约的情况下,方可首草征地审批资料,逐级报批。

  征地程序的另一转折是清晰将进动社会风险评估举动征收土地的前置程序,这也是对国有土地上房屋征收程序的借鉴。

征地报批资料拟简化

  依照先前的规定,地方当局申请征搜团体土地为建设用地的,平庸都必要制作挑交这些资料:1、建设项目用地呈报证明书;2、农用地转用方案;3、增加耕地方案;4、土地征收方案;5、供地方案,统称“一书四方案”。这项制度施动过程中,地方当局深远逆映建设用地核阅报批资料过于复杂。

  为解决这一题目,近期发布的《土地管理法实施条例(修订草案)》将“一书四方案”进动了相符并调整,整相符为农用地转用方案和土地征收申请。

  今年是吾国土地征收制度大变革的一年,新《土地管理法》正式实施、《土地管理法实施条例(修订草案)》发布、一批土地管理规定的废止或失效都意味着吾们在维权时要“与时俱进”,及时知道最新法律规定,调整维权方略。

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